Garantía

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¿Qué garantías tiene una obra de reforma realizada por nosotros?

Esta es una de las preguntas que debe hacerse antes de iniciar las obras de reforma, para saber qué cobertura legal puede tener en caso de que se produzcan errores durante la ejecución de la obra.

En España, las garantías para obras de reforma están reguladas por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y, en particular, por el artículo 17 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre. Esta ley establece diferentes plazos de garantía para distintos tipos de defectos en la construcción. Las garantías son proporcionadas por los agentes implicados en el proceso de construcción, como el promotor, el constructor y los proyectistas. Aquí se detallan las principales garantías establecidas por la LOE:

Garantía de 1 año para defectos de acabado: El artículo 17 establece un plazo de un año para que el constructor responda de los defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de la obra.

Garantía de 3 años para defectos de instalaciones: Durante los tres primeros años, el constructor es responsable de los defectos o vicios que afecten a la habitabilidad de la vivienda debido a fallos de las instalaciones técnicas (electricidad, fontanería, calefacción, etc.).

Garantía de 10 años para daños estructurales: El promotor, el constructor y, en su caso, los proyectistas, son responsables durante diez años de los daños que comprometan la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.

Es importante destacar que estas garantías son de aplicación a viviendas de nueva construcción, pero la LOE también establece plazos para obras de rehabilitación o reforma integral cuando afectan a la estructura o elementos que comprometen la habitabilidad. Los plazos comienzan a contar desde la recepción de la obra.

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